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Telegram群组爬虫(www.telegram8.vip):春节楼市成交暴跌五成,一线城市全靠上海撑着,深圳新房0成交

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分类:财经

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本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

2022年春节假期终于告一段落。

由于疫情防控要求,这个春节仍有不少人留在了工作地,即便如此,春节楼市依然连续第三年出现低迷。

图片来源:视觉中国

中国指数研究院数据显示,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线城市成交规模较去年春节有所增长,二线城市较去年春节降幅在五成左右。

另外,据诸葛找房数据显示,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近5年新低,同比去年春节下跌42.1%。

面对如此不活跃的市场表现,有购房者向时代财经表示,"目前暂时不考虑买房,先观望一段时间。"

深圳春节新房0成交,二手房成交1套

延续了去年的冷淡,今年春节期间,深圳楼市的成交数据可谓"惨淡"。

据深圳贝壳研究院统计,今年春节期间,深圳新房网签0套,去年同期约3套,二手房则只有1套完成过户。深圳贝壳研究院方面回应时代财经称,春节假期来临前,买卖双方开启返乡之旅,不少经纪人提前休假,对楼市关注较少;此外,过年期间疫情防控严格,购房者推迟了置业计划;宏观上来说,2021年整体经济环境不理想,大部分居民收入并没有明显上涨甚至出现下滑,购房意愿降低。

不过,按照目前深圳的商品房实际交易流程,需要从买卖双方录入网签合同,到双方当事人持网签合同办理过户登记,中间存在一定的时间差。因此,上述数据反映的是此前已预录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况,相对实际的网签数据有滞后。

中介张佳烨告诉时代财经,春节期间并没有购房者联系他,"大家似乎都在安心过年,完全没有客户向我咨询买房。"同时,时代财经走访深圳南山高新园片区11家中介门店发现,除一家门店大门紧闭,其他10家门店都已复工,但大多数中介都在店门外闲聊,仅两家门店有客户上门咨询。

与中介门店节后复工不同的是,由于春节前深圳多地出现疫情,导致留在深圳过年的人员有所增加,深圳多个楼盘的营销中心在春节假期仍正常营业,并且推出了多种促销活动。

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时代财经了解到,位于龙岗坂田片区的佳兆业云望府打出"首付55万起置业坂田公园舒居"的宣传语;光明的星河天地五期推出首付首期10%,3个月内付清首付余额和30天内无理由退房等活动;罗湖益田御龙天地为吸引购房者,推出6套打折特价房,原价8.5万元/平方米的房源降到7字头。

尽管优惠力度很大,但效果并不理想。有业内人士向时代财经表示,目前购房者更看重自身需求,并不是价格低就会买,接下来还会有更多的限价项目推出,可供选择的楼盘还有很多。

"过段时间应该会好一点,现在还有很多人没有回深圳,真正有需求的人还是不少。"张佳烨表示,以往春节期间深圳的楼市成交情况都不是很高,因为大部分人都回老家过年了,楼市的回暖可能会在3月开始出现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为"二手房交易冷淡拖累了新房",并表示楼市还将延续冷淡的行情。李宇嘉分析到,春节前市场供应的缩量带动成交小幅下行,而二手房房价跌幅明显大于新房,导致二手房市场成交冷淡,拖累了"先卖后买"的交易。

上海一枝独秀,成交面积上涨超6倍

根据中指院数据,2022年春节,全国重点监测城市市场情绪普遍低迷,除上海、苏州成交规模增长外,其余城市成交面积较去年春节均有下降。其中,春节期间上海新房成交10.3万平方米,比去年春节期间上涨646%;苏州新房成交1.15万平方米,比去年春节期间增加了25%。

诸葛找房数据则显示,2022年春节假期期间,上海新房成交505套,同比上涨超300%,占重点15城春节新房成交总量的53%,为同期全国新房成交量最大的城市。分析指出,由于春节期间上海多个售楼处仍在营业,不少热门楼盘吸引众多购房者,加上近期信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,都对上海楼市起到推进作用。

今年以来,房地产政策暖风不断。1月20日,央行宣布LPR"双降",1年起LPR报3.7%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.6%,较之前下调了5个基点。有消息指出,目前上海地区的住房贷款放款时间缩短至1至2个月,较去年有明显提升,如果银行的贷款额度充足,时间会更短。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,供应量增加带动购房者入市,放贷周期缩短,是上海楼市快速复苏的主因。

面对当下国内市场大范围的降温,易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示"不用过于恐慌,某种程度上要关注新积蓄的购房需求"。严跃进指出,1月份的信贷数据明显好过预期,后续可以关注银行信贷政策变化所带来的影响,房企和银行间的亲密程度会增加,客观上会刺激市场交易的活跃。

"预计元宵节后,新一轮促销工作会加快,2月份的交易将呈缓慢复苏的状态;到了3月份两会后,预计各类利好政策会明显增多,对于市场交易的回暖也有意义。"严跃进分析道。

  • 一身牛仔也淑女^ @回复Ta

    2023-01-14 00:13:48 


    GAM Levi và con bài tủ Karthus đã khiến TES phải ngậm ngùi dừng chân ở vòng bảng CKTG 2022.我觉得这篇很优质

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