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哈希游戏源码出售:区域新盘观察 | 地处成都城东热门板块,电建德商泷悦天玺为何卖得不温不火?

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区域新盘观察 | 地处成都城东热门板块,电建德商泷悦天玺为何卖得不温不火?

每日经济新闻 2022-11-05 16:53:37

◎尽管有着成都理工大学的加持,不过理工板块的一些楼盘项目却并未能吸引购房者为之买单。如位于该板块的电建德商泷悦天玺于今年7月开盘,由于登记认购客户数量少而取消摇号改为顺销。

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

作为成都城东全新崛起的热门区域,理工板块背靠成都理工大学以及成都向东发展的机遇持续发力,此前已陆续吸引了融创、电建、招商、龙湖等众多全国性房企在此拿地布局。

在近日结束的成都第三批次集中供地出让中,龙湖以27.03亿元拿下三宗地块,其中一宗地块就位于理工板块,面积47亩,楼面价15500元/平方米。

尽管有着成都理工大学的加持,不过理工板块的一些楼盘项目却并未能吸引购房者为之买单。如位于该板块的电建德商泷悦天玺于今年7月开盘,由于登记认购客户数量少而取消摇号改为顺销。

11月4日,《每日经济新闻》记者查询成都透明房产网平台发现,电建德商泷悦天玺分别在今年7月6日和7月14日取得16号楼、17号楼共188套房源的预售证,然而时至今日,近四个月时间里项目网签已售套数仅为23套,未售房源达165套,网签去化率约12.23%。

身处成都目前热门板块,泷悦天玺为何销售如此惨淡?日前,《每日经济新闻》记者实地走访了该现场一探究竟。

 

开盘近4月网签仅12.23%

在2021年6月的成都首次集中供地中,成都德昶高悦置业有限公司(德商)联合成都德川新悦置业有限公司(电建),分别以总价17.01亿元、5.17亿元竞得位于成华区圣灯街道长林盘社区两宗84亩和27亩地块,成交楼面价15100元/平方米(清水最高限价23000元/平方米),溢价率为9.4%。

根据出让条件,两地块容积率约2.0,建筑密度不到20%,绿地率超过35%,分别需要配建24%、29%的自持租赁住房面积。正因此,电建将旗下高端系列“泷悦系”、德商也将其高端“天玺”系都融入到了这个项目。

10月27日,《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访了解到,泷悦天玺产品分为高层、洋房与叠拼,目前正在推售的是一期高层16、17栋,主推户型为约115平方米的套三户型和134平方米的套四户型。

泷悦天玺项目售楼处 图片来源:每经记者 陈利 摄

项目置业顾问告诉记者,“目前我们推出一批特价房,114平方米套三清水房总价275万,优惠后253万,目前首付一成只要25万,剩下的最长可一年内交齐,不用支付利息,现在锁定房源还能有额外两个点的优惠。”

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据此来算,目前该项目清水价格在22000元/平方米左右,低于拿地时23000元/平方米的最高限价。

不过,记者查询成都透明房产网平台发现,电建德商泷悦天玺分别在今年7月6日和7月14日取得16号楼、17号楼共188套房源的预售证,然而时至今日,近4个月时间里项目网签已售套数仅为23套,未售房源达165套,网签去化率约12.23%。

记者在该项目售楼处现场的销控表上看到,16栋楼94套房源中已销售的尚不足30套,17栋94套房源尚未有任何网签数据。

“项目由国企电建和本土开发商共同开发,不用担心后期交房的问题。”上述置业顾问向记者表示。

周边配套兑现尚需时日

事实上,相比于同区域的高庐紫云台、融创致和雅颂项目,泷悦天玺目前在售产品面积段和总价均有着较大优势。

具体来看,高庐紫云台目前在售房源均在200平方米以上、总价330万-590万元;作为融创在此区域布局的高端产品融创致和雅颂总价更高,单套600万元起。而在距离泷悦天玺约两公里处,则是龙湖在10月26日成都第三批次集中供地中,以楼面价15500元/平方米、清水限价29000元/平方米拿下的一宗宅地。

 
与泷悦天玺项目相邻的融创致和雅颂 泷悦天玺项目售楼处 图片来源:每经记者 陈利 摄

至于为何项目销售情况如此不理想,该置业顾问表示,“主要还是受市场大环境影响。当然也有一部分原因是有客户做了分期的,还没有进行网签。”

《每日经济新闻》记者在现场注意到,泷悦天玺目前所在区域的各类生活配套尚不完善。如交通配套方面,项目距离地铁7号线成都理工大学换乘站直线距离约1.4公里,周边暂时没有公交线路。

此外,项目南向连接城南高速的辅道尚在修建中,预计明年将建成。值得注意的是,泷悦天玺距离铁路线较近,不可避免会有一定的噪音影响。

毗邻成都理工大学,也使得教育配套成为该项目的最大卖点。上述置业顾问告诉记者,成都理工大学附属小学、中学目前正在修建中,“预计是今年完工。”

记者还注意到,泷悦天玺项目紧邻成都三环内最大足球主题公园——城东体育公园。同时,附近的成都自然博物馆项目也于日前通过竣工验收并布展完毕,正式开放将提上日程。

从户型产品来看,泷悦天玺目前推出的高层2梯4户的产品设计中规中矩,不过在隐私性方面有所欠缺。记者在实体样板间看到,115平方米的套三户型和134平方米的套四户型部分卧室和客厅均能相互看到。

此外,在商业配套方面,虽然高德地图显示,该项目距离龙湖滨江天街、万科城市广场两大地标商业直线距离在2公里左右,但实际上受目前道路建设等方面影响,实际出行距离约6公里,驾车约10分钟,公交地铁出行所需时间超过40分钟。

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封面图片来源:每经记者 陈利 摄

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